297套房产，评估价9.17亿元，起拍价5.13亿元，相当于打5.6折，最终成交价5.48亿元，相当于打6折。

作为此前泰禾首入天津的标杆项目，本次拍卖的297套房产曾经有过一段辉煌时期，但随后的大火不仅烧去了光环，也令这个项目陷入了长期的尴尬。

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经济观察网 记者田国宝因4.14亿元收购款未及时支付，天津大通投资集团有限公司、天津大通融汇租赁有限公司和盛捷友谊置业有限公司向法院申请，4月份将对天津泰禾锦辉置业有限公司名下金尊府项目房产进行司法拍卖。

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对此，泰禾方面表示，2018年3月31日，金尊府项目已经转让给福建森鑫源贸易有限公司，并完成股权交割。天津泰禾锦辉置业及天津金尊府项目不是泰禾集团及子公司所述项目，与泰禾集团及子公司无关。

二次拍卖终以6折成交

事情缘起2017年泰禾集团的一起收购。2017年8月，泰禾集团发布公告称，8月22日，下属公司天津泰禾锦辉置业与天津大通融汇租赁、天津大通投资集团签署了《关于天津盛捷友谊服务公寓项目的合作协议》，收购价为8.14亿元。

“镁刻地产”记者从阿里法拍平台获悉，这297套房产位于天津市河西区友谊路35号君谊大厦，权利人均为天津泰禾锦辉置业有限公司，共有情况为单独所有；土地用途为其他商服用地；估价对象所在层位于5～13层、15～24层、26～35层，规划用途为非居住。

2017年10月份，盛捷友谊服务公寓项目以泰禾金尊府身份重新亮相。两个月后的12月1日，泰禾金尊府项目发生一起10人死亡、5人受伤的事故。天津泰禾锦辉置业包括项目经理林暾在内的14人被公安机关逮捕或取保候审。

不过，这已经是该组物业的第二次拍卖。9月3日，这297套房产曾以6.42亿元的价格挂牌，但遗憾流拍，且当时并未有报名者。

2018年2月12日，因为泰禾集团没有支付剩余交易款项，天津大通集团投资有限公司及天津大通融汇租赁有限公司、盛捷友谊置业有限公司向法院申请对天津泰禾锦辉置业进行财产保全。

而今次二拍吸引了3位竞价人，但只有二人出价竞争。记者留意到，竞拍首日的11次竞价中，Z1934竞拍人以5.38亿元报价领先。今天上午，两位竞拍人竞争激烈，在拍卖截止时间前的9:49:48，Z7003出价5.46亿元，但5秒钟后，Z1934即出价5.48亿元，并最终锁定胜局。

天津市第二人民法院公布的执行裁定书显示，2018年2月23日，法院作出民事裁定书，冻结或查封被申请人天津泰禾锦辉置业有限公司名下金尊府297套房产，其中197套房产已经抵押给北京信托，被担保债权额为5.6亿元，还剩余100套房产。

从成交确认书看，Z1934竞拍人为天津远通商业运营管理有限公司。据天眼查，该公司今年7月17日才成立，为商务服务业公司。不过，该公司监事段莹莹名下有45家公司，并涉及多家房企，其中包括远洋系旗下远洋资本有限公司、远洋龙昇资产管理有限公司等。

泰禾集团发布的公告显示，2018年3月份，天津泰禾鸿运集团将天津泰禾锦辉置业以8.78亿元价格转让给福建森鑫源贸易有限公司，其中包括1100万元股权转让款及8.67亿元债务。福建森鑫源股东为自然人黄家伦持股90%、黄珠金持股10%。

297套房产背后

工商注册资料显示，天津泰禾锦辉置业法人代表、执行董事为王臻，监事为马志伟，王臻还是天津泰禾鸿运集体、天津泰禾锦华置业、天津泰禾锦丰置业、天津泰禾锦川置业、天津泰禾锦鸿置业等5家公司法人代表，马志伟也在5家公司担任监事职务。

这297套法拍房，究竟是什么样的资产？

与一般房产拍卖有所不同的是，此次拍卖文件用近千字红文标示出5条重点，大意如下：

1.君谊大厦5层游泳池建筑物内非证载无相关建设文件建筑物，不可办理产权过户。

2.君谊大厦地下三层停车场15个车位使用权期限：直至君谊大厦之土地使用权期限届满之日为止。